30/08/2021 : Communication

Depuis la création de notre Agence Indépendante.

En 2008

Nous avons choisi de privilégier un vrai service de Qualité afin  d’éviter de laisser certains de nos clients « sur le bord de la route ».

Nombre de nos concurrents, pratique cette stratégie

 Quantité = statistiques de vente.

Nous nous soucions de respecter notre engagement, que ce soit pour le prix de vente initialement prévu et la garantie du processus de vente sans incident, jusqu’à l’acte authentique.

Le résultat de notre stratégie depuis 2008 :

0%  de nos clients Acquéreurs s’est rétracté durant le délai légal de réflexion

• (CCH Article L271-1 Modifié par LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 78).            

99,75%  de vente réalisées sans échec.

Pour nous,  votre Bien n’est pas une marchandise !

02/07/2021 : Diagnostics Performances Energétique (DPE): nouvelles Règles 1er juillet 2021

1. La durée de validité du diagnostic de performance énergétique est fixée à dix ans.
2. Lorsque les diagnostics de performance énergétique ont été réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 1er juillet 2021, leur durée de validité est fixée dans les limites suivantes :

• a) Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides jusqu'au 31 décembre 2022 ;
• b) Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu'au 31 décembre 2024.

01/07/2021 : Encadrement des loyer depuis le 1er juillet 2021

DEPUIS LE 1^ER JUILLET 2021

Dispositif d'encadrement de l'évolution des loyers, pour la location de logement en zone tendue.

L’article 18 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989

Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017

 Décret n°2021-852 du 29 juin 2021, publié le 30 juin 2021

Le dispositif s'appliquera aux contrats de location conclus ou renouvelés pendant la période du 1er août 2021 au 31 juillet 2022 inclus.

RAPPEL :

Le dispositif d’encadrement de l’évolution des loyers continue de s’appliquer en cas de relocation nue ou en meublé, à titre de résidence principale, d’un logement vacant depuis moins de 18 mois. Le loyer (HC) fixé pour le nouveau locataire ne peut alors, en principe, excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire, sauf à pouvoir le réviser sur la base de l’indice de référence des loyers (IRL).

Par dérogation, il reste possible de rehausser le montant du loyer, au-delà de la variation de l’IRL, si l’on peut justifier de travaux d’amélioration ou de mise en conformité d’un montant élevé, ou d’un loyer manifestement sous-évalué, à certaines conditions.

Un logement mis en location pour la première fois (neuf ou ancien) n’est pas concerné par le dispositif d’encadrement de l’évolution des loyers.

Le dispositif d’encadrement de l’évolution des loyers continue de s’appliquer pour des logements situés dans les agglomérations suivantes : (Nous consulter à l’agence!).

Lors d'une relocation concernée, réévaluer librement le montant d'un loyer manifestement sous-évalué, ou le loyer d'un logement qui a fait l'objet de travaux d'amélioration ou de mise en conformité.

Une augmentation de loyer n’est à ce titre désormais possible que si la consommation en énergie primaire (Cep) du logement est inférieure à 331 kWh/m²/an.

18/03/2021 : Le déficit foncier ? qu'est que c'est?

Investissements immobiliers

Dans le cadre d’un investissement locatif vous pouvez bénéficier d’un coup de pouce fiscal si vos charges sont supérieures à vos recettes. Ce mécanisme, appelé déficit foncier, vous permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous réalisez certains travaux par exemple. Comment en bénéficier ? Comment calculer le montant de votre déficit ? On vous explique !

Déficit foncier : qu’est-ce que c’est ?

Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location nue (non meublé) et si avez opté ou si vous relevez du régime d’imposition au réel (voir ci-dessous), vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.

Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.

Ce déficit foncier, c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraite par exemple) et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.

Régime réel / régime micro-foncier : quelles différences ?

Lorsque le montant de vos revenus fonciers est inférieur à 15 000 € par an, et que les biens mis en location ne bénéficient pas d'un régime particulier, vous relevez de plein droit du régime micro-foncier.

Vous pouvez cependant décider d'opter pour le régime réel. Cette option est irrévocable pendant 3 ans.

Voici les différences entre les 2 régimes d'imposition :

• le régime réel : il permet de déduire de vos revenus fonciers vos charges selon les dépenses que vous avez réellement engagées au cours de l’année fiscale
• le régime micro-foncier : vous ne déclarez pas vos charges au réel mais un abattement forfaitaire de 30 % est automatiquement appliqué à vos revenus fonciers, quel que soit le montant de vos charges. Le régime micro-foncier ne permet donc pas de produire un déficit foncier.

18/03/2021 : quelle est la durée de validité des diagnostics: Vente et location